Felicidades por comprando su primera casa! Tienes años de recuerdos felices por delante. O al menos deberías hacerlo. Sin embargo, es posible que descubra numerosos problemas después de mudarse que el vendedor no mencionó: un sótano con goteras, chinches y plomería problemática.
Inspecciones de la vivienda antes de comprar
Puede evitar este peor de los casos haciendo que un inspector de viviendas profesional revise la propiedad antes de cerrarla. De lo contrario, necesitará que Adam Leitman Bailey, PC lo represente durante el reclamo posterior.
1) ¿No puedo confiar en el vendedor?
Tal vez, pero no debes confiar únicamente en su palabra. La mayoría de las jurisdicciones exigen que los vendedores revelen los defectos materiales a cualquier persona interesada en comprar la propiedad. Esto significa que un vendedor no puede ocultar amianto, pintura con plomo y un techo en mal estado durante las negociaciones.
Sin embargo, en muchos casos este requisito de divulgación no se extiende a cuestiones menores que aún pueden afectar su decisión. No asuma simplemente que todos cumplirán con los requisitos de divulgación. Debe hacer inspeccionar la propiedad y hacer que la compra real de la casa dependa de los resultados de la inspección.
2) ¿Qué tan detallada debe ser la inspección?
Los compradores tienen derecho a inspeccionar la propiedad y a que un profesional la revise en busca de problemas. Durante su inspección de la casa, no le deje caer una letanía de quejas al vendedor.
No debería intentar cancelar un trato porque no le gusta la pintura del baño o exigir que el vendedor vaya de habitación en habitación cambiando las bombillas. El propósito de la inspección no es asegurarse de que cada centímetro cuadrado de la casa sea absolutamente perfecto. En cambio, estás intentando encontrar defectos graves.
Si, como la mayoría de los compradores de bienes raíces, usted no es un inspector de viviendas profesional, debe contratar uno para que examine cualquier casa que esté pensando en comprar. No confíe simplemente en el hecho de que el vendedor contrató a un inspector que dijo que la propiedad está en condiciones suficientes.
Hay más de unos pocos inspectores “amigables con los vendedores” que no proporcionarán una evaluación verdaderamente independiente del estado de la casa. Un inspector competente, contratado por usted, buscará cualquier defecto del material y se asegurará de que usted sepa realmente lo que está a punto de comprar.
3) ¡Consigue lo mejor!
Haga su tarea al contratar inspectores. Si su estado requiere una licencia para la inspección de viviendas, asegúrese de que su inspector tenga licencia. De lo contrario, observe si el inspector pertenece a algún otro grupo que lo exija según un estándar de calidad.
Además, asegúrese de que los defectos especiales sean inspeccionados por profesionales debidamente autorizados. Por ejemplo, la opinión de un especialista autorizado sobre determinados tipos de moho tóxico.
Conclusión
Los defectos físicos son el problema más obvio que puede surgir con una propiedad que planeas comprar, pero también el más importante. Tenga en cuenta que hay otros asuntos importantes que también deben recibir una inspección exhaustiva, especialmente el título del vendedor.
Asegúrese de hacer todos los deberes antes de invertir el dinero en la compra de una propiedad inmobiliaria. Si se asegura de realizar todas las inspecciones adecuadas, debe estar seguro de que está comprando una casa sólida.
