En el pasado, las inversiones directas en bienes raíces han sido un privilegio de inversionistas institucionales o de individuos con alto patrimonio neto. El desarrollo inmobiliario es una empresa que requiere mucho capital, lo que puede suponer una gran barrera de entrada para el inversor medio.
Es poco probable que el asalariado promedio tenga capital suficiente para comprar directamente o financiar completamente una propiedad. Esta es la razón por la que esta clase de activos es menos atractiva que las acciones, que permiten a las personas comprar unidades fraccionarias de una empresa y requieren menos capital inicial.
Sin embargo, con el auge del crowdfunding en el sector inmobiliario, esta barrera de entrada se ha reducido considerablemente. Basándose en el principio de encontrar fuerza en los números, el crowdfunding es la práctica de recaudar fondos para una empresa de múltiples inversores, quienes tienen la libertad de decidir cuánto quieren comprometer.
En el contexto de la inversión inmobiliaria, las plataformas de crowdfunding reúnen pequeñas cantidades de fondos de diferentes inversores para financiar promociones inmobiliarias.
¿Cuáles son las ventajas del crowdfunding inmobiliario?
Acceso a diferentes oportunidades de mercado.
Crowdfunding inmobiliario permite a las personas tener una participación en una propiedad que antes solo era accesible para los ricos. Cualquier persona con tan solo unos cientos de dólares puede financiar proyectos inmobiliarios en estas plataformas de financiación colectiva.
Incluso puedes optar por distribuir tu dinero en múltiples desarrollos y sectores en todo el mundo, como unidades residenciales, espacios comerciales y edificios industriales, entre otros.
Menor riesgo con flujo de caja estable
Dependiendo de la rentabilidad de una propiedad, la apreciación del valor del capital y los ingresos por alquiler, las plataformas de financiación colectiva suelen ofrecer rendimientos competitivos.
La mayoría de los sitios de crowdfunding inmobiliario ofrecen rendimientos que oscilan entre el 7% y el 16%, en comparación con el 9.2% de los rendimientos del mercado de valores. También puede capitalizar fácilmente estos activos, sin preocuparse demasiado por las fluctuaciones del mercado de valores, ya que los bienes raíces históricamente tienen una correlación baja con otras clases de activos.
Sin carga de gestión de la propiedad
Los propietarios y arrendadores de propiedades físicas tienen que supervisar la diligencia debida, la presentación de impuestos, la gestión del espacio y los asuntos de renovación, así como encontrar inquilinos a largo plazo para obtener ingresos por alquiler.
Con los sitios de crowdfunding inmobiliario de terceros, todo ese trabajo pesado se elimina de su responsabilidad. Esto le brinda más tiempo para concentrarse en otras cosas más importantes, mientras deja que su dinero crezca en buenas manos.
Facilidad para subir a bordo
Para la mayoría de estas plataformas de crowdfunding, es muy fácil comenzar. inversión inmobiliaria. Todo lo que necesita hacer es crear una cuenta, buscar oportunidades de inversión y decidir en cuáles invertir. Una vez hecho esto, puede realizar un seguimiento del rendimiento de sus inversiones a través de una aplicación o sitio web.
La tecnología mejora las cosas
Uno de los puntos positivos de involucrarse en inversiones inmobiliarias a través del crowdfunding es el aprovechamiento de la tecnología. Como inversor, querrá estar al tanto de toda la información sobre su operación, ya sean riesgos potenciales u oportunidades de mercado.
Algunas plataformas de financiación colectiva le permiten hacer precisamente eso, ya que dichos detalles son transparentes y están disponibles para usted las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Desarrollado por datos, la tecnología e investigación, estos sitios le brindan lo que necesita saber de manera abierta y eficiente.
¿Cuáles son algunas de las desventajas del crowdfunding inmobiliario?
Menos liquidez
En este aspecto, algunos inversores podrían preferir depositar su dinero en fideicomisos de inversión inmobiliaria o REIT. Esto se debe a que los REIT cotizan en bolsa y cotizan en bolsas de valores, lo que facilita a los inversores comprarlos y venderlos para obtener dinero rápido.
Sin embargo, en el crowdfunding inmobiliario, la cantidad que usted invierte en una propiedad queda inmovilizada durante períodos más largos hasta que la propiedad se haya vendido. Esto lo convierte en un activo más ilíquido, ya que no puede retirar el dinero invertido en caso de que sea necesario por razones de emergencia.
Los inversores deben tener conocimientos sobre inversiones inmobiliarias.
Cada clase de activo en la que inviertes conlleva riesgos inherentes que son difíciles de evitar. Las inversiones inmobiliarias pueden resultar desalentadoras para quienes no realizan la investigación y la diligencia debida adecuadas. Aquellos que posean poco conocimiento sobre los mercados locales o los patrocinadores de un proyecto estarán en desventaja.
Especialmente para las plataformas de crowdfunding, puede resultar complicado cuando el proyecto en el que se ha invertido fracasa o si el sitio termina por completo. Por eso, es importante mantenerse siempre bien informado y al tanto de sus inversiones.
Una industria naciente que no ha demostrado su sostenibilidad
Aunque la inversión inmobiliaria existe desde hace mucho tiempo, este método de inversión a través del crowdfunding es una idea relativamente nueva que surgió hace menos de cinco años.
Quienes son cautelosos con el crowdfunding inmobiliario aducen preocupaciones relacionadas con cuestiones de anonimato y preferirían estar en contacto directo con promotores inmobiliarios o patrocinadores antes de dar el paso.
Los escépticos tendrían reservas sobre el desempeño a largo plazo de estas plataformas de crowdfunding y temen que algunas de ellas no sean sostenibles en el futuro.
¿Cómo es el futuro del crowdfunding inmobiliario?
A pesar de los riesgos de las plataformas de crowdfunding inmobiliario, no debemos desacreditar las oportunidades potenciales que esta opción de inversión ofrece a los inversores. Esta es una forma alternativa atractiva de invertir en bienes raíces para inversores minoristas que no tienen los medios para invertir grandes cantidades de dinero.
Pero los inversores deberían investigar y educarse sobre la industria, los sectores del mercado y las plataformas de financiación colectiva antes de comprometerse con cualquier inversión. Cuando se hace correctamente, invertir en bienes raíces a través de plataformas de crowdfunding puede convertirse en el próximo gran avance, y los inversores podrán beneficiarse de este vehículo de inversión.
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