Una NRI puede comprar una propiedad en la India con facilidad. ¡Ya no es tan complicado ni requiere tanto tiempo como antes! Sin embargo, existen ciertas disposiciones legales que las NRI deben conocer sobre la compra o posesión de una propiedad en la India bajo la Ley de Gestión de Divisas.
¿Por qué la inversión de NRI en bienes raíces indios es un buen negocio?
Antes de comprometerte a comprar una propiedad en la India, es posible que desee asegurarse de tomar la decisión de inversión correcta.
Hay varias vías de inversión a las que se enfrentan las personas: bienes raíces y oro. Para ayudarle a decidir qué opción le brindará el mayor retorno de su inversión, aquí le presentamos una amplia comparación entre las tres.
1] ¿Por qué gana el sector inmobiliario?
En la India, el oro y los bienes raíces han sido tradicionalmente dos opciones de inversión principales para obtener mejores rendimientos. Pero elegir entre los dos siempre ha sido una elección moderadamente difícil para la mayoría de los inversores.
Razones de por qué bienes raíces Las opciones que demuestran ser una opción de inversión mucho mejor a largo plazo son las siguientes.
- Los ingresos por alquiler son una de las mejores formas de generar ingresos pasivos. Las inversiones en bienes raíces residenciales o comerciales ayudan a lograr este objetivo. Se puede apostar por el oro, pero no genera ingresos estables, como ocurre con los bienes inmuebles, que garantizan el flujo de caja a través de los rendimientos del alquiler.
- Los préstamos hipotecarios concedidos para la compra de bienes inmuebles tienen derecho a deducciones fiscales sobre sus reembolsos de intereses y principal hasta un límite definido. Esto aumenta aún más la ganancia duradera de la inversión inmobiliaria. Por el contrario, una inversión en oro no conlleva ningún beneficio fiscal.
- Una casa que vale Rs. Se pueden comprar 60 lakhs con un pago inicial de solo Rs. 13 Lakhs y el monto del saldo se pueden obtener fácilmente como préstamo hipotecario de instituciones financieras y bancos. Los préstamos hipotecarios también son los préstamos más baratos disponibles en el mercado y reducen significativamente la carga de la deuda en comparación con otros tipos de préstamos. La compra de oro, por otro lado, incluye un pago inicial del 100% y ningún banco ofrece financiación para permitir la compra de oro.
Por lo tanto, si está buscando mayores rendimientos, la inversión inmobiliaria es una opción mucho mejor para el inversor NRI.
2]Documentación que requiere una NRI para comprar una propiedad en India
Lo mejor es que no necesitas mostrar varios documentos cuando buscas comprar una propiedad. Todo lo que necesita es un comprobante de dirección válido, pasaporte, un número de cuenta permanente (tarjeta PAN) y una fotografía actual.
3] Propiedad conjunta de bienes
Una INI puede comprar bienes a su nombre o conjuntamente con cualquier otra INI. Sin embargo, la propiedad no puede pertenecer a un residente indio ni a aquellos a quienes no se les permite comprar propiedades en la India en propiedad conjunta.
4] Donaciones de NRI 1rk en alquiler en Bangalore
La propiedad es una clase de activo preferida en la India y una de las principales razones de ello es su capacidad para generar flujos de efectivo regulares a través del alquiler.
- Un NRI puede comprar una propiedad en la India, que no sea una propiedad de plantación, tierra agrícola o granja, según el permiso del Banco de la Reserva de la India.
- La propiedad se puede comprar con fondos que se encuentran en las cuentas NRO/NRE. Por otro lado, puede repatriar los fondos a través de los canales bancarios normales directamente mediante remesas entrantes. Sin embargo, no puede realizar el pago mediante cheques de viajero ni billetes en moneda extranjera.
- Si la propiedad se compra por más de 50 lakhs, el NRI deberá retener el impuesto en la fuente al 1% del pago realizado al comerciante y depositarlo en el crédito del gobierno en apoyo del comerciante. Esto es aplicable a residentes y NRI.
- AN NRI puede dejar salir su Piso de 2 BHK en alquiler en Bangalore, India o cualquier otra ciudad india.
- Acredite el alquiler recibido a su cuenta NRO/NRE.
- La pestaña los ingresos por alquiler son responsables al impuesto sobre la renta como “ingresos de la propiedad de la vivienda”. La NRI tiene derecho a una deducción de los impuestos recaudados por la autoridad local pagados durante el año y a una deducción adicional del 30% posteriormente.
- El arrendatario debe deducir el TDS a razón del 30.9%.
- El importe restante del alquiler está sujeto a impuestos según las tasas de losa aplicables después de prestar atención al umbral de exclusión.
- Si se ha restado más TDS que el impuesto adeudado, NRI puede presentar su declaración reclamando la deducción del 30% y la ventaja de tasas de losa más bajas y exención de umbral.
5] Individuos que alquilan un apartamento de 2 BHK en Bangalore, India, de NRI
Cuando se alquila una casa a NRI, se deben tener en cuenta los siguientes puntos.
- El NRI no necesita ningún permiso del RBI al momento de ceder cualquier propiedad en alquiler.
- Los ingresos por alquiler deberán ingresarse en la cuenta NRO y no en la cuenta NRE de la NRI. Se puede realizar en la cuenta NRE, solo si la persona que acredita la cuenta también es un NRI y lo debita de su cuenta NRE.
- El monto del impuesto sobre los ingresos por alquiler debe ser restado en la fuente por el pagador del alquiler al 30% y debe ser depositado en la cuenta del gobierno únicamente por el inquilino.
- Para restar TDS de los ingresos por alquiler, el inquilino debe tener un número TAN. El número TAN es un número alfanumérico de 10 dígitos. Toda persona obligada a deducir TDS debe solicitar un número de TAN y deberá citar este número en todos los pagos de TDS, declaraciones de TDS y cualquier otra comunicación con respecto a TDS con el Departamento de Impuestos sobre la Renta.
- Además del TAN, el inquilino deberá tener su PAN y PAN del vendedor de NRI para restar TDS según la sección 195.
- Después de restar el TDS, el arrendatario debe ofrecer un certificado de TDS al NRI para el Impuesto sobre la Renta.
Para los NRI que alquilan sus pisos, cualquier ingreso obtenido en forma de alquiler de propiedades en la India comprende ingresos por alquiler y está sujeto a impuestos independientemente del estado residencial. La naturaleza de la tributación sobre los ingresos por alquiler dependerá de cómo se haya alquilado la propiedad.
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