Si está buscando construir una casa nueva o hacer una remodelación importante en su casa existente, querrá asegurarse de contratar a la mejor empresa de construcción para el trabajo. Idealmente, usted desea identificar contratistas que sean confiables, justos, de buena reputación y que pongan la seguridad tanto de su familia como de sus trabajadores como una consideración principal.
Si bien identificar un buen contratista puede parecer desalentador o como encontrar una aguja en un pajar, existen algunos enfoques probados y verdaderos para contratar una empresa que creará el proyecto tal como usted lo imagina dentro de su presupuesto establecido.
Cómo saber si una empresa tiene buena reputación
Aparte del boca a boca de familiares, amigos y vecinos, uno de los mejores recursos para encontrar una empresa de construcción confiable con una sólida reputación es conectarse a Internet.
- Consulte reseñas web, incluidas, entre otras, Yelp, Facebook y Google Reviews.
- Busque la posición de cada empresa en sitios web, como Lista de Angie y Better Business Bureau.
- Pídale a su agente de bienes raíces o a su asociación de propietarios cualquier recomendación de empresas que conozcan o que hayan utilizado ellos mismos.
- Utilice aplicaciones como HomeAdvisor (Apple o Android) para localizar posibles contratistas.
- Examine el sitio web de cada contratista y tenga una idea de cómo trabajan; a veces puede captar vibraciones positivas o negativas.
- Verifique si existe algún historial de litigio, licencia o queja.
Es importante hacer su debida diligencia antes de contratar a un contratista. Sin él, podría contratar a alguien que haga un trabajo de mala calidad, le cobre de más o no realice los procedimientos de seguridad adecuados, lo que podría llevar a una lesión de construcción.
Qué buscar en una empresa constructora confiable
Para ayudarle a elegir una empresa de construcción confiable para el trabajo que está realizando, si bien la información que ha recopilado en línea es valiosa, una de las mejores formas de obtener más información es ir directamente a la fuente y preguntarle al contratista.
Los expertos generalmente recomiendan comparar un mínimo de al menos tres empresas. Asegúrate de hacer una entrevista con cada uno. Aquí hay algunas preguntas importantes que debe hacer.
- ¿Cuántos años lleva su empresa en el negocio de la construcción?
- ¿Qué tipo de licencias posee?
- ¿Estás asegurado y con qué tipo de póliza?
- ¿Cuál es la cantidad de casas que ha construido (o remodelado)?
- ¿Qué permisos necesitará antes de poder comenzar a trabajar? (Un permiso ser necesario con proyectos de gran alcance e incluso muchos más pequeños) Además, si te piden que apliques Para los permisos, esto es una señal de alerta.
- ¿Quién se encargará de supervisar las obras de mi vivienda? ¿Existe una persona de contacto específica a la que tendré acceso para llamar si tengo inquietudes o preguntas?
- ¿Para qué partes del proyecto contratará subcontratistas y cuál es su proceso para verificar a quién utiliza?
- ¿Cuánto tiempo esperas que dure el trabajo en mi casa?
- ¿Puede proporcionarnos alguna referencia de sus clientes anteriores?
Cualquier contratista acreditado estará más que dispuesto a brindarle la información que solicite, incluso mostrarle su cartera. Si un contratista elude las preguntas o se niega a responder alguna de ellas, considérelo como una gran señal de advertencia de que es posible que no esté buscando una empresa confiable.
Si es así, pase rápidamente a otra empresa. Sin embargo, si pasan la prueba, pídales que hagan una oferta y luego hable con al menos dos competidores adicionales. Hágales las mismas preguntas y obtenga un punto de comparación sólido.
Tenga en cuenta su cronograma de construcción, porque es posible que necesite entrevistar a más de tres empresas si algunas de sus reuniones no salen bien porque esto significa que el proyecto llevará más tiempo.
Contratación de empresas constructoras seguras
Mientras espera con ansias la finalización del proyecto de construcción de su casa, durante el trabajo, no siempre es el período de tiempo más fácil para vivir porque su estilo de vida diario tendrá que girar en torno a diferentes etapas de la construcción.
Aparte de los grandes líos, querrás garantizar la seguridad de cualquier persona que se encuentre en tu propiedad. Antes de firmar un contrato, debe asegurarse de contratar una empresa que dé prioridad a la seguridad del propietario, los huéspedes y los trabajadores.
- Verifique su historial de seguridad: ¿hay alguna infracción?
- Solicite ver sus licencias y comprobantes de seguro.
- Pregúntele al representante de la empresa sobre sus creencias y prácticas de seguridad.
- Pregunte qué precauciones de seguridad se implementan antes y durante el proceso de construcción.
- Comuníquese con cualquier referencia que le hayan proporcionado.
Una vez que haya entrevistado y examinado a los contratistas, compare las estimaciones para ver cuál se encuentra dentro de su rango de precios previsto. Las ofertas que reciba deberían ser bastante competitivas.
Si alguno está lejos, ya sea bajo o alto, es posible que desee hablar con un par de empresas más para obtener un mejor indicador, de modo que no contrate a alguien que sea más asequible pero que tenga prácticas laborales baratas (que pueden ser inseguras y conducir a lesión) o le estafarán al cargar demasiado.
Antes de comenzar cualquier trabajo, verifique el contrato para asegurarse de que cubra todo el alcance del proyecto, incluido el trabajo real, los plazos, los materiales y los pagos. Asegúrese de que todo esté documentado. Si falta algo, no dude en insistir en que se agregue antes de firmar.
Tenga en cuenta que debe haber un poco de margen de maniobra en caso de que ocurran eventos imprevistos una vez que comience el trabajo (los contratistas no pueden ver todo durante una estimación), no es raro que se agregue otro 10% en costos al proyecto.
Recuerde, realice el pago final únicamente una vez que el trabajo esté 100 % terminado; no querrá correr el riesgo de que una empresa se olvide de hacer los toques finales.
A la mayoría de los propietarios les resulta difícil afrontar la parte del proceso de construcción, pero para muchos, la parte más difícil es encontrar una empresa confiable, digna de confianza y de buena reputación.
Si hace su tarea cuidadosamente, encontrará la empresa adecuada para su trabajo. Antes de que te des cuenta, podrás sentarte y disfrutar de tu nuevo espacio vital.
