Al invertir en bienes raíces, el factor más crítico a considerar es el potencial de inversión de la propiedad. Si bien la estética es agradable a la vista, también es necesario invertir en una propiedad vale el precio adjunto y con el potencial de generar retornos que cumplan con sus objetivos de flujo de caja.
Cómo decidir si una propiedad es una buena inversión
Hemos compartido diez formas de evaluar qué tan buena es la inversión en una propiedad porque se necesita más que instintos sólidos.
Calcular todos los costos por adelantado
Antes de invertir, tómate un tiempo para hacer números. Tenga en cuenta todos los gastos proyectados y los costos de funcionamiento y resúmalos.
Sobre la cifra final, dejar un margen en torno al 10% del total, por si suben cifras, como los impuestos. Mientras lo hace, asegúrese de incluir otros costos como mantenimiento, servicios legales y servicios públicos (si corresponde). Estos números le darán una idea general del rendimiento que generará la propiedad.
¿Está en un mercado en crecimiento?
Quiere poner su dinero donde está el valor. Puede hacerlo evaluando el mercado en el que se encuentra la propiedad. ¿Se están expandiendo corporaciones y empresas en el área? ¿El gobierno planea agregar infraestructura? Estos son algunos indicadores críticos si la inversión es adecuada.
Afortunadamente, puedes obtener esta información rápidamente a través de sitios web gubernamentales y otras publicaciones actualizadas. Si los datos indican que el área está creciendo, podría considerarla una buena inversión.
Propósito de la inversión
Inversiones inmobiliarias generalmente tienen poca liquidez. Dicho esto, para aprovechar al máximo su inversión, necesita claridad de propósito. Por ejemplo, si desea ingresos regulares, puede considerar invertir en propiedades comerciales y arrendarlas.
Además del flujo constante de ingresos, su propiedad también se revaloriza gradualmente. Sin embargo, la desventaja es que convertirse en propietario lo expone a desafíos como manejar disputas y reparaciones.
Obtenga una perspectiva profesional
No es necesario ser administrador de propiedades para invertir en propiedades. Sin embargo, es importante obtener información de un profesional antes de comprometerse con una inversión.
Puede obtener dichos servicios de una agencia de compradores independientes, como Agente de compradores Brisbane. Involucrar a un profesional no sólo te ahorra tiempo, sino que también evita errores.
Comparación
La comparación es el mejor amigo del inversor. En lugar de conformarse con la primera propiedad que encuentre, puede ser útil consultar algunas otras opciones. Varíe su búsqueda entre varios vecindarios y rangos de precios.
Al hacerlo, comprenderá mejor lo que el mercado tiene para ofrecer, lo que le permitirá determinar mejor la viabilidad de una propiedad en particular.
Investiga el vecindario
Como regla general al invertir, la ubicación de su propiedad es importante; Ya sea que esté comprando para uso propio o alquilando, tómese un tiempo para evaluar la disponibilidad de servicios. Por ejemplo, una propiedad en un vecindario limpio cerca de varios servicios podría indicar que es una buena inversión.
La regla 1%
Esto le llevará nuevamente a hacer cálculos numéricos, pero le brindará un enfoque más específico. La regla, común en las inversiones inmobiliarias, dicta que su propiedad debe generar al menos el 1% del precio que pagó por ella cada mes. Al calcular el porcentaje, asegúrese de tener en cuenta todos los costos, incluidas las renovaciones y reparaciones.
Administración de Propiedades
Cada inversor tiene necesidades únicas a la hora de buscar una propiedad. Por ejemplo, es posible que sus actividades diarias no le permitan participar activamente en la administración de propiedades.
Diferentes tipos de propiedades También tienen diferentes políticas de gestión. Por ejemplo, es posible que deba contratar una empresa de administración de propiedades si invierte en un alquiler vacacional. Así que investigue un poco antes de invertir.
Los riesgos involucrados
Como cualquier otra industria, invertir en propiedades no está exento de riesgos. Debe determinar si estos riesgos están dentro de sus límites antes de continuar con la compra.
Algunos de los peligros a anticipar incluyen el aumento de los impuestos a la propiedad, los malos inquilinos y la volatilidad de la economía de mercado local. Si evalúa los riesgos y considera que vale la pena correrlos, entonces es una buena inversión.
Precio/Propiedad/Posición Saldo
Precio, propiedad y posición van de la mano. Para considerar una inversión que valga la pena, es necesario lograr un equilibrio entre los tres factores. Por lo tanto, cuando busque comprar, sopese todos estos factores juntos, en lugar de dividirlos.
La línea de fondo
Cuando busque invertir, cuanta más información tenga, mejor. Tómate tu tiempo para averiguar todo lo que puedas para evitar invertir a ciegas.
